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天津武清成环京津新鬼城 入住率10%空置率畸高

2020-01-17 00:02:47来源:励志吧0次阅读

另有统计表明,武清区已经成为天津房地产的主力市场,2012年武清区住宅销售面积108.84万平方米,占天津市销售总量的12.24%,位居全市首位。

近日通过实地调查获悉,在武清区购买房屋的人群中,80%左右的人群都是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市人群,因为这种蓝印户口可以解决小孩在天津的、高考等难题;他们多数买了房但并不居住,因此造成武清区的“空城”现象。

另外还发现,入驻武清区的多个开发商还存在“超常规”拿地、售房行为,有的还存在在未获得销售许可证的情况下,提前销售的行为。有专家认为,蓝印户口助推城市化进程无可厚非,但是作为取消户籍制度的一个过渡政策,如果成为拉动房地产市场的政策,是不合时宜的;如果拉动作用太大,将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。

蓝印户口是什么?“蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍,因公安机关加盖蓝色印章而得名。”天津一家房地产开发商的负责人告诉记者。

根据天津的管理政策,蓝印户口申办条件是在市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)购买 80万元以上的房子;在环城四区和汉沽区、大港区,需购买60万元以上的房子;在宝坻区、武清区和三县则要购买40万元以上的房子;所购买房屋必须一次 纳全部房款,且具备契税完税证明。

拥有蓝印户口的人员,在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。由此,天津催生了特有的“蓝印房”市场。

据知情人士透露,多数购买“蓝印房”的主要原因还是天津市的高考制度;根据天津市历年高考平均分数线统计,普通本科分数线 400余分,一类本科500余分,比河北、山东、山西、河南等地低了100分左右。

换句话说,就是在武清城区花40多万元,就可以获得蓝印户口,而在天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生,就可以少考100多分。

除此以外,“相比天津的市内六区和环城四区,五个远郊区县来说,在武清仅需一次性付款购买40万元的房子便可获得蓝印户口来说,性价比最划算。”上述开发商负责人表示,“而且40多万元就可以有很多种楼盘供买房者选择,比如60~80平方米的大一居或者小二居,范围则包括老城和新城,现房、期房都有;有些房地产开发商甚至会根据购房者孩子年龄的不同和要求情况,为购房者详细推荐与介绍。更有甚者,部分开发商还会出具蓝印承诺书并且全程免费包办蓝印、学籍、学校等相关手续。”该人士透露。

恒大地产的一位王姓销售人员告诉记者,“目前来我们项目置业的购房者,60%来自于北京。我们对这些购房者做过调查,结果显示购房者之所以愿意购买我们房子的原因,除了我们项目的总价低、生态好之外,很大一部分购房者是冲着我们的配套教育服务来的。”

根据一家房地产调研机构的统计数据,2012年武清区招拍挂216块土地,成交面积1547.7万平方米,占天津土地成交总面积的 0%左右;更让人吃惊的是,在2012年天津远郊区县141个在售新盘中,涨价楼盘只有 7个,但武清区就占了其中的16个;同时,武清区也是2012年天津住宅单价涨幅最高的区域,涨幅达到1000元/平方米左右。

武清区副区长钟学军近日也公开表示,“近几年武清区房地产发展势头强劲,不少品牌地产企业汇聚武清,推出了一批高端项目。2012年,武清区实现住宅销售面积108.84万平方米,占全市销售总量的12.24%,位居全市首位。”

业内人士表示,武清以独有的价格、交通、生态等多重优势,已经成为环京楼市的“黑马”。

相对于旺盛的“蓝印房”需求,武清区很多房地产项目配套落后,很多项目变成了“鬼城”“空城”,房子就废在那儿。

“从目前的入住率来看,武清并不是最为冷清的;虽然有不少空置率,但还不至于说是空城。”伟业顾问集团天津公司总经理彦容在接受记者采访时表示,因为无论从交通的便捷程度,还是整体的表现来看,目前的空置率还是处在可控范围之内。

从2014年起,武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后,而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格,“如果真是按照这个政策执行,‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

对于武清房地产市场来说,蓝印户口已经成为不可或缺的支撑;而蓝印政策变化的可能性,或许将导致武清房地产泡沫的破灭。

统计数据显示,2012年武清是天津商品住宅供应量最大的区域,供应面积达186.12万平方米,占全市的16%、远郊区县的51%;2012年武清的商品住宅成交面积为108.41万平方米,消化量仅有58%;而到了201 年6月,武清新增住宅供应面积创下新高达到29. 万平方米,占天津市供应总量的 %,高居天津各区县榜首。

“由于有首都经济圈和蓝印政策的利好支撑,即使如此大的供应量,武清也不会变成第二个(,)。”一些业主表示。

但有房地产领域的专家表示,天津武清实际上就是一个三线城市,对周边人口的吸引力不大,开发量却很大,倘若蓝印户口政策一旦剔除,对武清房地产市场将是一个灾难。

接近天津市的消息人士向记者透露,从2014年起,武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后,而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格,“如果真是按照这个政策执行,‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

来自天津户籍管理中心的最新消息也显示,天津市蓝印户口政策已经有收紧的趋势。

地产评论人马跃成认为,蓝印户口助推城市化进程无可厚非,但是作为取消户籍制度的一个过渡政策,如果成为拉动房地产市场的政策,是不合时宜的;如果拉动作用太大,将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。

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