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广州二手楼市价量双升 政策不明买家恐慌性入市

2020-01-17 03:22:57来源:励志吧0次阅读

政策不明朗致买家恐慌性入市

房地产市场在相关优惠政策未明之前,大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。

记者从中介了解到,十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右,增幅远超前几个月。

中介人士预测,在年底之前,这种楼市集中交易潮都不会改变。

进入四季度以来,随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪,全国主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。

在北京、上海市场中,据两地媒体公开报道,9月后两地楼市价量双升,北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。

穗二手成交同比增两成

在广州市场中,中介人士认为风头未及前两个城市,但趋势相同。

满堂红中介人员孙芷萱发现:“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景,估计人数比平时增加了三成左右,买家们都急于搭上优惠政策的末班车。”

据满堂红最新发布的,11月前三周,广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右,成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交,9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅,10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。

另据中原地产数据,11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达1228 套,分别比10月份同期上涨96%;上海住宅均价上逼近2万元/平方米。

年底前恐慌交易难歇

“在12月 1日之前,楼市集中交易潮都不会改变”,某中介行业人士分析。

对于楼市继续价量双升,美联物业全国研究中心徐枫分析,目前购买需求的类型复杂,更多的买家并不是出于单纯的居住需要,而是看重楼市的增值投资性需求。

不过,徐枫认为,由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力,有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。

日前,国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》,有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控,可能会影响楼市未来的价格走向。

楼价明年可能依然涨

对此,中原地产市场总监李粤湘认为,这表明相关部门对楼价猛涨的重视,并以收紧土地来抑制楼市的供货,以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过,楼市的构成复杂,土地与楼价并无必然联系,因此,上述政策短期内对楼价的影响力并不大。

孙芷萱则以中介从业经验判断,每次政策收紧后,反而助推楼价的上涨,因此,即使相关优惠政策到期,在加息之前,明年楼市还会继续上涨。

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