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购置泰国房产的人都在想啥这些数据告诉你

2019-08-21 21:53:59来源:励志吧0次阅读

购置泰国房产的人都在想啥?这些数据告诉你!

【吉找房/铭唐/文】

为什么要购置泰国房产?

要知道,中国人大规模购置海外房产并没有多久,早期的时候注意力也仅集中在美国、英国、加拿大等欧美市场。但从2017年开始,越来越多具有国际视野,希望做海外资产配置的中国投资者纷纷将目光转移到东南亚市场,尤其是微笑之国——泰国,特别惹人喜爱。

下面我们来聊聊,购置泰国房产的人都在想啥?为什么泰国成为投资者的焦点?这里的房产又有着什么样的投资优势?这得从以下优秀的基本面以及超高的附加值说起。

泰国,投资者天堂

目前,泰国政策正在积极推行4.0战略政策、东部经济走廊开发项目,并大力发展物流经济、扩张交通络,将泰国置之于全世界投资商的眼前,促使泰国成为投资市场的“香饽饽”。

泰国也正式向多国发出邀请,参与泰国大型基础设施建设项目中来,目前中国、美国、英国、瑞士等国的投资团队都有参与进来。

为什么泰国经济发展这么快呢?

当然是因为丰富的旅游资源,廉价的劳动力成本。泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策,吸引大量国际游客赴泰旅行,带动当地的消费,每年为泰国带来数千亿的人民币收入。

此外,泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构处于黄金期,劳动力便宜,使很多劳动密集型企业迁移到此,创造大量的工作岗位和推动经济的发展。

泰国的房产每年都在增值

以泰国首都曼谷为例,从过去10年的统计数据来看,曼谷房价平均每年涨幅大约12%-15%,而中心区的公寓平均租金回报率更是达8%-10%。

为什么泰国的房价涨幅和租金回报率都这么高?因为需求大!

本地购买人群先不说,光首都曼谷目前常驻外来人口就接近400万人,而曼谷的公寓是多少?去年年底也就是万套,显而易见,曼谷的公寓满足不了市场需求的,更何况还有源源不断涌入曼谷的泰国人。

既然房子都要靠“抢”的,房价会下跌吗?

土地供应紧张,成本上涨

造成泰国房价上涨的重要原因是土地供应紧张。尤其是首都曼谷的市中心,已经缺乏可开发的土地,剩余的土地也所剩无几。从上数据得知,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少,新盘数量是一年少过一年。

往年曼谷地价都是增长5%—10%,而现在已经到了10%—30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

租赁市场需求旺盛

气候宜人、轻松办理养老签证、一流的医疗服务、低廉的物价水平等,让泰国成为越来越抢手的退休目的地,这也是泰国为何西方老人多的原因。

每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国定居生活的退休人士,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%,平均入住率高达83.7%。除了退休人士,赴泰旅行的国际游客总数也在暴涨,2018年达到了3800多万,同比增长10%。此外世界500强外资企业基本都在泰国设立分公司,这些外派人员是主要的租客。所以泰国租赁市场无论从需求还是供给方面,都在持续增长。

选择房地产投资的时间点非常关键,相比欧美成熟且饱和的市场,泰国对于投资者有多方面的优势。至于购置泰国房产的人在想啥,无非是认为现在是投资泰国房产的最好时间,未来它的成长和增长属性无可估量。

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